Actualités Immobilier Pro

Immobilier d'entreprise à Toulouse – 2025

Loyers & valeurs

• Bureaux : 130–180 €/m²/an en moyenne, jusqu’à 240 €/m²/an en centre-ville (prime). Rendement prime ≈ 6 %
• Locaux d’activités / entrepôts : 50–70 €/m²/an, jusqu’à 120 € pour du haut de gamme neuf

Zones qui cartonnent

Nord-Ouest (Blagnac, Colomiers) :

Bureaux neufs, dynamique aéronautique.

Centre / Matabiau :

Projets emblématiques comme la Tour Occitanie, accessibilité en hausse.

Sud-Est (Balma, Labège) :

Tech & R&D, grâce au périphérique et métro.

Sud-Ouest (Portet…) :

Logistique urbaine & locaux mixtes.

Nord (Eurocentre) :

Distribution régionale & e-commerce.

Offre & transactions

• T1 2025 : 23 400 m² de bureaux placés (-19 % vs 2024, et 15 % sous la moyenne quinquennale)
• Pénurie de locaux logistiques dernier kilomètre = frein pour certains projets

Opportunités

• Rendements attractifs (≈ 6 %) → opportunité d’investissement
• Offre insuffisante → créneau pour développeurs (foncier neuf/péri-urbain, certifications environnementales)
• Tour Occitanie (38 étages, 153 m, livraison 2029) = projet phare qui renforce Matabiau

Diagnostic

Marché toulousain ralenti ? Oui, avec une baisse des transactions. Mais il reste stable, attractif et riche en opportunités : logistique, bureaux rénovés et projets structurants.

Immobilier d'entreprise — Région toulousaine (juillet 2025)

La société de gestion Midi 2i (Caisse d’Épargne MP) a clôturé 2024 sur 13,64 M€ (+8,25 %) et lance une activité de conseil en 2025.
Source : Entreprises Occitanie, 23 mai 2025

Selon CBRE, 128 500 m² de bureaux ont été commercialisés en 2024 (-14 % vs 2023). Loyer prime stable à 200 €/m²/an, taux de vacance à 3,9 %.
Source : CBRE, 15 février 2025

Le fonds Bagan Acti City a acquis deux bâtiments de 8 602 m² à Eurocentre (70 % activité / 30 % bureaux).
Source : LinkedIn, 7 avril 2024

Airbus construit à Blagnac un campus de 10 000 m² (10 000 stagiaires/an), livraison prévue en 2026.
Source : Airbus, 19 sept. 2024

ARGAN a livré 2 900 m² supplémentaires au site GEODIS (Bruguières), désormais 14 000 m². Nouveau bail ferme de 12 ans.
Source : ARGAN, 15 mai 2025

EQT Real Estate a acquis un portefeuille de 5 entrepôts logistiques (148 000 m²) à Avignon et Toulouse.
Source : EQT Group, 2 juin 2025

GA Smart Building a inauguré en 2024 son siège « Niwa » (6 000 m², Toulouse Aerospace). Une partie exploitée par Now Coworking.
Source : GA Smart Building, 4 juil. 2024

Now Coworking a ouvert en 2024 un espace de 2 000 m² dans le siège de GA (300 postes, rooftop vue Piste des Géants).
Source : La Dépêche, 8 avr. 2024

At Home a ouvert début 2025 un coworking de 1 550 m² (174 postes) à la Cité Internationale (quartier Palais-de-Justice).
Source : At Home, 2025

Université Toulouse II co-construit un espace coworking dans sa BU centrale, ateliers participatifs en mai 2025.
Source : UT2J, 28 avr. 2025