Actualités Immobilier Pro
Données & tendances du marché de l'immobilier d'entreprise – Toulouse & Agglomération
(Mise à jour données : Avril 2026)
(Mise à jour données : Avril 2026)
Bilan OTIE — Février 2026
L'Observatoire Toulousain de l'Immobilier d'Entreprises (OTIE) a dressé son bilan annuel lors du 22e forum. Guillaume Rouziès (KEOPS) succède à Elodie Moine (CBRE) à la présidence.
Chiffres clés 2025
- 158 transactions bureaux — plus bas depuis 10 ans. OTIE / La Dépêche – fév. 2026
- 207 420 m² de bureaux vacants, dont 20 920 m² neufs. OTIE 2026
- 4 transactions majeures : Sopra Steria (34 322 m², Blagnac), Toulouse Métropole (16 400 m², Atlanta), Caisse d'Épargne, Airbus (4 770 m²). OTIE 2026
- Logistique : seul segment investissement en hausse (+4%, 72 M€). OTIE 2026
- Bureaux : 140 M€ investis (-31% vs moyenne décennale). OTIE 2026
- Commerces : 52 M€ investis (-28%). OTIE 2026
Données clés – Immobilier d'entreprise Toulouse (2025)
Loyers & valeurs marché
- Bureaux : loyers moyens 130–180 €/m²/an, jusqu'à 240 €/m²/an en prime centre-ville. OTIE / ADE Immo Pro 2025
- Locaux d'activité & entrepôts : 50–70 €/m²/an en moyenne, jusqu'à 120 €/m²/an neuf haut de gamme. Taux de vacance très faible (1,9–2,1 %). ADE Immo Pro 2025
- Prix de vente bureaux : valeurs observées autour de 2 500–3 500 €/m² selon localisation et qualité. Rendement cible ~6 %. Geolocaux / ADE Immo Pro
Volumes & dynamique 2025
- 342 600 m² transactés toutes catégories (bureaux + entrepôts + locaux). ADE Immo Pro 2025
- Transactions bureaux en recul : 126 500 m² (158 transactions, plus bas depuis 10 ans). OTIE / La Dépêche – fév. 2026
- 20 % du parc bureaux considéré comme obsolète. Actu.fr – nov. 2025
- Les PME restent attentistes — les grandes opérations dominent. OTIE 2026
Segments & usages recherchés
- Bureaux neufs ou rénovés certifiés (normes RSE, performance énergétique).
- Locaux d'activité dernier kilomètre très recherchés — stock insuffisant.
- Logistique urbaine en forte tension (+4 % investissements).
- Flexibilité et surfaces modulaires (organisations hybrides, télétravail).
Attractivité économique
Toulouse conserve un tissu économique solide, porté par l'aéronautique, la tech et la croissance démographique. La métropole reste l'un des marchés secondaires les plus dynamiques de France. BNP Paribas Real Estate / ADE Immo Pro
Focus par segment
Bureaux — marché 2025
- Taux de vacance : 4,2 % (en hausse vs 3,6 % en 2024). OTIE 2026
- Stock vacant : 207 420 m² dont 20 920 m² neufs.
- Demande orientée vers le neuf et le rénové.
- Immeubles anciens difficiles à commercialiser.
- Surface moyenne par transaction : ~700 m².
Logistique & activités
- Taux de vacance très faible : 1,9–2,1 %. ADE Immo Pro
- Loyers 50–120 €/m²/an selon qualité.
- Seul segment investissement en hausse (+4 %).
- Demande forte sur le neuf — manque de disponibilité.
- Opportunités en vente d'entrepôts mixtes.
Pôles géographiques
- Nord-Ouest (Blagnac, Colomiers) : aéronautique, bureaux neufs, locaux mixtes.
- Centre-ville / Matabiau : projets emblématiques (Tour Occitanie), centralité.
- Sud-Est (Balma, Montaudran, Labège) : tech, R&D.
- Sud-Ouest (Portet, Basso Cambo) : locaux d'activité, logistique urbaine.
- Nord logistique (Eurocentre) : plateformes distribution, e-commerce.
Perspectives 2026
- Stabilisation des taux d'intérêt attendue — retour progressif de la confiance. MeilleuresCPI / BNP Paribas RE
- 2026 année charnière : consolidation et sélection des actifs. MeilleuresCPI – janv. 2026
- Opportunités sur actifs neufs ou à fort potentiel locatif (rendement ~6 %).
- Manque chronique de locaux d'activité neufs en périphérie.
- Les PME devront élargir leur périmètre géographique de recherche.
Actualités & tendances récentes
- OTIE (fév. 2026) : bilan 2025 mitigé, vacance en hausse, logistique seul point positif.
- CBRE : polarisation sur la qualité — 20 % du parc obsolète.
- Arthur Loyd : offre neuve rare, étude de marché 2025 publiée.
- BNP Paribas RE : nouveaux locaux d'activité livrés T1 2026.
- ADE Immo Pro : marché plus résilient que la moyenne nationale.
Actualités & tendances récentes (rédaction NKI)
- CBRE : polarisation sur la qualité.
- Arthur Loyd : offre neuve rare.
- BNP Paribas RE : grands projets urbains.
- Geolocaux : marché actif.