Actualités Immobilier Pro

Données & tendances du marché de l'immobilier d'entreprise – Toulouse & Agglomération
(Mise à jour données : Décembre 2025)
Marché immobilier d'entreprise Toulouse

Données clés – Immobilier d'entreprise Toulouse (2025)

Loyers & valeurs marché

  • Bureaux : loyers moyens ≈ 130–180 €/m²/an, jusqu’à 240 €/m²/an en prime centre-ville. Sources : Observatoire ADE Immo Pro / BureauxLocaux 2025
  • Locaux d’activités & entrepôts : loyers variables (~75–120 €/m²/an), zones logistiques proches axes majeurs attractives. Source : Geolocaux – offres locales Toulouse (Déc. 2025)
  • Prix de vente bureaux : valeurs observées autour de ~2 500–3 500 €/m² selon localisation et qualité. Source : Geolocaux – ventes bureaux Toulouse

Volumes & dynamique 2025

  • Demande placée en hausse (+18 %). CBRE / La Dépêche – 2025
  • Transactions toujours en retrait. La Dépêche – nov. 2025
  • Marché actif sur bureaux & activités. BNP Paribas RE

Segments & usages recherchés

  • Bureaux neufs ou rénovés certifiés.
  • Locaux d’activité dernier kilomètre recherchés.
  • Opportunités en vente d’entrepôts mixtes.

Attractivité économique

Toulouse conserve un tissu économique solide. BNP Paribas Real Estate

Focus par segment

Bureaux – marché 2025

  • Taux de vacance en légère hausse.
  • Demande orientée vers la qualité.

Logistique & activités

  • Loyers ~75–120 €/m²/an.
  • Attractivité renforcée par les axes majeurs.

Actualités & tendances récentes

  • CBRE : polarisation sur la qualité.
  • Arthur Loyd : offre neuve rare.
  • BNP Paribas RE : grands projets urbains.
  • Geolocaux : marché actif.